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日本房地产价格指数连续11个月走低,降幅扩大


            不动产价格指数(住宅) 2008年度平均=100


  第一生命经济研究所于去年12月公布了2012年7月前的住宅型房地产价格指数。此次数据统计为第四次,是第一生命经济研究所以大约30万处住宅公寓等交易价格信息为基础,将每个月的房地产价格数据化的结果。研究所将收集到的数据根据地域板块和城市圈进行了统计。共分日本全国、南关东圈、名古屋圈和京阪神(京都大阪神户三地的简称)圈四个部分。

  首先,全国不动产价格指数的“住宅综合”一项为91.1,与2011年同期相比减少了约3个百分点,较前一个月的落幅也有所扩大,构成了连续11个月递减的局面。另外,3个月后的平均移动值(即本月起往前倒推的三个月的平均值)中,“公寓”、“变更地、建筑用地”等也同时减少,“住宅综合”也呈总体下滑的趋势。

  单从首都圈情势看,南关东圈内的“公寓”指数较上年同期下降0.2%,持续三个月走下坡路。“变更地、建筑用地”也比前一年同期下降6%,呈低迷趋势。名古屋圈内的“住宅综合”项目指数从上月的下降8.2%转为0.4%,下降趋势有所减缓,出现局部性改观。但在京阪神(京都大阪神户三地的简称)圈内,“变更地、建筑用地”的下滑趋势愈演愈烈,“公寓”指数却出现逆转出现增长势头。地域不同,房地产的价格变动也显得参差不齐。

  参照内阁府的“景气动向指数”,我们不难看出:2012年4月以后日本步入景气低迷状态,受此景气迟缓动向的影响日本房地产价格也出现了波动。
第一生命研究所还指出,“在眼下持续经济倒退的局面中,房地产价格指数自2012年底到2013年初将会持续呈现缓慢下降的趋势。如经济倒退迟迟不得改善,房地产价格的恢复也会被推迟”。2012年8月日本政府决定上调消费税,预计受税率上调影响出现的“应急需要”现象将会成为2013年内房地产价格扭负为正、产生回升的重大原因。

  日本房地产指数自上世纪90年代初泡沫经济崩溃以来的约三十年间,以东京为中心的首都圈内,埼玉、千叶和神奈川三县资产价值跌至泡沫经济崩溃前的三分之一。据东京证券交易所的统计显示,日本的住宅市场从1993年起开始下滑,1995至96年相对稳定,2006年起至2008年的三年间出现了小幅震荡回升,但经历雷曼危机打击后房地产业再度低迷不振。而且在1993年至2011年的大趋势之下这三年的增长微不足道。

  目前,日本的房地产指数虽然不被东京证券交易所承认,但从金融派生品的角度来看在不久的将来东证也应当会随机应变,正式认可这项指数的机能。此外二手房流通活性化以及房地产投资活性化和房屋租赁价格评估指数也同样值得期待。如果这些有关房地产的调查数据被东证承认,或可为日本房地产市场翻开新的一页。


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