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遥望富士山!9成以上住户认为超高层公寓物有所值




  去年11月,日本野村房地产公司对首都圈内超高层公寓的500名住户实施了一次专项调查——入住超高层公寓是否物有所值?接受调查的住户中给出肯定回答的高达91.8%。接下来,让我们一起看看“物有所值”体现在哪些方面。

  高居首位的理由是“视野开阔”。其次是安全系统,几乎所有超高层公寓都专备着先进的防盗措施。其后是距离车站近、交通方便。位列第四位的是公共设施齐全、服务项目充实。第五、六位是无需介意周围住户,可随意开关窗户和窗帘以及所在地区更具活力。第七至第十位的理由分别是蚊虫少,周围拥有完善的绿化环境,住房格局设计实用和外观雄伟。另外,也有不少用户看重的是超高层公寓的投资价值,认为在交通便捷的地区越来越难以找到新型楼盘的现状下,“物以稀为贵”的超高层贬值更慢。

  由此可见,超高层公寓“一览众山小”的视觉敞阔是极具吸引力的魅力所在。那么,用户们最喜欢看到的风景是什么呢?第一到第十位依次是:富士山、东京晴空树、东京塔、烟花、彩虹桥、海、河、都心高层建筑群、羽田机场和东京湾。富士山以30%的支持率力拔头筹并不意料。能从公寓中远眺到富士山的四季移景,看到巍峨雄山与天空、云层、霞光的千变万化,油然而生出“物超所值”的心情也是必然。

  另据该项调查显示,尽管经历了2011年东日本大地震,大部分日本住户们对防震领域的安全隐患并没有太大的担忧。5成以上的被调查者表示地震前后的观念没有变化,30%以上的住户地震之后有过短暂担忧,现在已经没有特别忧虑。但也有近15%的人称仍然会感到不安。

  关于超高层公寓的抗震性问题,最近有学者指出超高层建筑物的固有振动周期比低层建筑长,或有可能与地震运动周期长的海沟型地震产生共振。但与欧美几十年的超高层建筑史相比,日本的超高层建筑还是个新生事物,目前没有太多的数据和实例可供研究,所以这种观点仅限于学术讨论。

  根据日本的环境评估条例规定,97米以上的建筑即为超高层建筑。自上世纪九十年代初至今,日本全国的超高层公寓共40处,楼房高度160米到209米、楼层数从43到59层不等。据统计,在未来的两年内还将有7处大型超高层公寓竣工入住,另有15处目前正在设计规划中。

  另一方面,在以上调查中也有极少数住户对购买超高层公寓持否定观点。他们列出的主要原因是“电梯等待时间过长”或“高楼层风大”等。


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