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有必要知道的日本房产界“通用语”



  房子乃人生大计,须深谋远虑。一般人收到售楼宣传单时,房间配置规划什么的乍一看大体上能明白。但实际上绝大多数人对于其中的一些“专属名词”是摸不透的。例如,“徒步5分钟!”、“低房龄”等等表述,外行只能模糊处理。像这样的房地产界“通用语”到底有何具体标准?笔者在此将做简单介绍,希望能对大家有所帮助。(编者按:尽管下文讲述的主体是日本房产界,但对国内买房租房人士或有借鉴意义)

●“新房”到底有多新?

   所谓“新房”指的是自建成之日起一年以后的房子。只要超过一年,哪怕看起来同新房差不多,实际也成了“旧房”。并且,一年之中如果有人入住的话,也无法在称之为“新房”

●“低房龄”到底有多低?

  “低房龄”一词经常见于“二手房”宣传海报。现实中对此也并无具体规定。因此,“低房龄”常作为售房中介的噱头。但是,日本法律规定必须明确标明该建筑的具体建造时间。同时也有这样的规定:较实际物品更为有利或者误导消费者的描述为不当宣传。(国内同样如此)

● “徒步XX分钟”到底有多远?步速是多少?

  日本房产业界规定:步速统一为每分钟80米。据说正常情况下,人的步速大约为四千米每小时,可换算为“每分钟67米左右”。由此看来,房产界的徒步是按走的快的人算的吧,笑。

● “面朝南”到底有多精确?

  “面朝南”经常是从商厦租借店铺的重要判断标准。但是,从“朝南”的具体标准来说,完全是根据房产商的字面意思来的。现实中也不是没有“偏北”的房子啊,买/租之前很有必要看一看实际情况如何。

● “抗震”与“防震”的区别

   由于日本的特殊“震情”,特别是东日本大地震以后,房屋对地震的耐久度就显得非常重要了(好在国内地质比较平稳,不然以房产商的良心,地震来了估计会很凄惨)。一般的房子都会标明“抗震”或“防震”,那么这两者具体区别在哪?
・抗震构造:建筑物是按照对一定震级的“免疫”来设计建造的。
・防震构造:建筑物与地基之间铺有“防震层”(厚厚的高强度橡胶层)。可以回避地震引发的房屋摇晃。

● “免付XXX元”是真的吗?

  作为宣传口号,房产商经常会打出“免付XXX元”的震撼标语。但是,房屋价格本来就是他们定的,购房者只能“信其有”了。对此,国内的业主们应该很清楚其中的猫腻,不再赘言。

● 附送房间的真相

  偶尔也会看到房屋设计图上标出了“附送房间”,这又是怎么一回事呢?实际情况是,政府对于房屋的顶高、采光等都有严格的标准,比如在日本,住房的顶高必须平均在2.1米以上。那些不符合规定的空间是不能称之为“房间”的。房产商口中的“附送房间”基本上都是一些“储藏室”、“楼梯间”罢了。

  以上主要是日本人买租房时有必要知道的一些房产界“通用语”,相对简单易懂。或许就目前国内混乱的房产市场而言,上述内容姑且了胜于无吧。

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